温州的春天总是伴着连绵的阴雨，这样的天气，不少人已经习惯来到市区瓯江路的米房cei文创园喝杯咖啡或者点杯英式下午茶，度过一个悠闲的下午。

“米房cei”是温州话“面粉厂”的谐音，它的前身是温州面粉厂。2014年，温州新邦文化产业股份有限公司，开启面粉厂文创园改造项目，赋予了它新的内涵。园区掌门人王奇的目标很明确：“我们将打造一个都市时尚慢生活园区的概念，并以此为平台吸引海外华侨以及海外游子回温创业，将世界各地的美食、文化带回家乡。”

王奇，“米房cei”运营公司温州新邦文化产业股份有限公司总经理，致公党温州市工经贸总支党员。

王奇经常站在7楼办公室透过玻璃俯视整个园区。映入眼帘的一个个驻园品牌让他多少有些满意，同时他也在琢磨如何对园区再做优化调整，在保持园区现有调调的情况下，凸显驻园外来品牌文化元素，根植温州本土文化，实现外来文化和本地的完美结合。

海归品牌占据半数

从2013年以1300万元年租金拿下面粉厂经营权，高租金曾让不少人掐指预测米房cei的前景不乐观，这也让初试文创园的王奇颇感压力，逼得他不得不改变原先纯做文化艺术的初衷。王奇笑言：“我是一个有情怀的人，但为了让米房cei顺利起航，必须在初期启用商人的逻辑来运营这个园区，等园区初具雏形了，再在园区运营中释放情怀。”

创园之初，尽管起步艰难，但王奇还是以高标准设置入园门槛，严格把握驻园业态品牌。经营理念、装修风格是否与园区定位一致，是否具备成熟的盈利模式，还要考虑经营者有无从业经验，品牌是否接地气等。如果与园区总体定位有冲突，宁愿舍弃也不接收。同时通过团队人脉，力争引进一些高端品牌入园，形成品牌集聚效应，以吸引其他优质品牌入园。

在团队的努力下，宝莱纳啤酒坊、哈雷戴维森摩托车、台北纯K量贩KTV、胡桃里音乐酒馆、漫咖啡、漫游未来影院、朗舍精品客栈、星球会运动俱乐部、Slim's牛排馆等品牌先后入驻。从入驻的品牌来看，海归品牌占据半数以上，让温州的市民在家门口就可以品尝到全球各地的美食餐饮，也在这里找到各种休闲方式。这种定位也让米房cei成为外籍人士最为集中的区域，因为在这里可以吃到正宗的各国餐饮。

王奇说，与其说引进各国美食，更重要的是把国外的生活方式引入温州，让忙碌的温州人慢下脚步，坐在米房cei里喝杯纯正的意式咖啡或者下午茶，让生活过得更从容。

在运营中植入文化内涵

王奇经营米房cei初期，坚持用成本思维来推进项目的进展，但他一直不忘初心，那就是把文化植入日常运营，实现米房cei作为文创园的最初情怀。

其实在2013年米房cei改建前一周，他就策划一场“买得起”的画展，画展也吸引了一些观众，但没有达到预期的效果。他也曾做过深思，米房cei究竟走北京798艺术区路线，还是走上海新天地风格，经过团队的深入探讨，还是要走适合温州人消费需求的慢生活路线，从中融入慢生活文化元素，这样才能让园区走得更好更久。

在入园左侧的一个黄金位置，被好多国际大品牌紧盯着，但他宁愿空着也不出租，用来举行各种文化艺术活动和展览。园区先后邀请城市交响乐团、痛仰乐队等艺术机构举行各种活动。近期，团队着手策划一次以面粉厂为主题的展览，让市民观看到面粉厂的前世今生。

文化的植入更是一个润物细无声的过程，王奇说，园区内的不少门店都不定期举行各种文化活动，推开“爱是唯一”的门店，可能会看到吴涤清与朋友玩各种乐器，你有兴致可以一起参与；走进另一个门店，北大总裁班在这里开课，你可以坐在边上旁听。园区还会陆续举办一些高雅文化艺术活动，但更重要的是让驻园品牌释放各自的文化内涵，让整个园区里处处散发着文化的气息。

时尚体育增添园区动感

如今的米房cei已成为都市青年时尚休闲的新坐标。一杯咖啡一本书，一顿大餐一场运动，这里可以满足都市青年的各种生活需求。王奇说，借助米房cei的无敌江景优势，可以让园区更加休闲动感起来。

园区内原先已有蹦床、球场，攀岩、CF健身房等体育运动设施。在园区里，记者还看到几辆摩拜单车，工作人员说，这些是从大学城骑过来的，园区里也给予提供停车的位置。过段时间在温州全面推行摩拜单车后，园区里将留出足够的位置来停放摩拜单车，让市民在园区里或者美丽的瓯江路快乐骑行，因为摩拜单车和园区提倡低碳环保的理念高度吻合。

在结合现有运动设施基础上，会在楼顶增加两片五人制的足球场、一片三人制足球场和一片高标准的网球场，再做一个球鞋博物馆和球迷主题的球吧，在给市民高品质的运动环境和体验的同时，引进高品质的外国教练团队和先进的训练体系，给市民带来全新的体育体验。

目前，米房cei二期正在火热招商中，众创空间、企业孵化器和培训机构是二期园区主要业态。王奇说，米房cei其实就是一个大型的众创空间，每天来米房cei办公，开会、拍摄的人员不计其数，大都是年轻的创业者，园区都非常欢迎他们，这里就是他们的办公室、会议室、路演场所。（来源：温州商报2017.4.12第十版，编辑：办公室  胡孙敏）